¿Qué es y en qué consiste un avalúo?

¿Qué es y en qué consiste un avalúo?

Un avalúo comercial consiste en la estimación del  valor presente de un activo o un bien en un momento determinado, teniendo en cuenta factores intrínsecos y extrínsecos del bien que influyen en la fijación del valor. La determinación del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial, contable y fiscal.  Un avalúo puede ser requerido por diversas causas, algunas por simple curiosidad de conocer el valor real del bien que se posee; pero en general, se pueden enunciar las siguientes:
  • Cuando se compra o se vende y se quiere determinar su justo precio
  • Cuando se va a otorgar un crédito con garantía hipotecaria se hace necesario para el acreedor conocer el valor real de la garantía, su estado y limitaciones.
  • Para la elaboración de inventarios o para reajustar el valor de los bienes de una empresa o entidad financiera
  • Para fijar el monto de una indemnización en casos de siniestros
Como se puede ver, un avalúo debe ser realizado por profesionales altamente capacitados, pues cuando se otorga un avalúo se está dando fe pública de que un inmueble tiene determinado valor comercial.  Por lo tanto, “el avaluador hoy en día no solo debe conocer procedimientos matemáticos y técnicas de ingeniería, sino que debe estar al tanto de las teorías económicas y financieras del derecho urbanístico e inmobiliario, la estadística y la computación como herramientas de análisis, así como de los mercados y sus tendencias.  Requiere sobre todo criterio y creatividad profesional para concebir y apreciar en todos sus aspectos el objeto de estudio en su total dimensión y complejidad y sirva como herramienta de decisión segura al cliente.  En la literatura mundial sobre la valuación de inmuebles se reconoce y reafirma siempre con base en distintos argumentos la importancia y responsabilidad que está detrás de una determinación del valor comercial y por ende del papel que desempeña el avaluador acorde con las nuevas y cada vez mayores exigencias de un entorno social, económico, empresarial y tecnológico cambiante”.
Párrafo tomado de eltiempo.com; Sección Otros Fecha de publicación 18 de enero de 2002 Autor Por: Sergio Mutis Caballero

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